Expose - Orani GmbH

Direkt zum Seiteninhalt

Hauptmenü:

Expose

Repräsentativer Gewerbe und Businesspark mit Büro- und Verkaufsflächen in exponierter Lage

FOTOMONTAGEN

GRUNDRISSE

Objektart:                                  
Miete pro m²:                             
Verkaufsfläche in m² ca.:          
Gewerbefläche m² ca.:  
Gesamtfläche m²:            
Etage:                                 
Etagenzahl:  
Zustand:                
Bezugstermin:       
Baujahr:          
Kaution:                 
Personenaufzug:                  
Tragkraft Lastenaufz.(kg):     

Zum Bus/UBahn (in Min.):
Zum BAB (in Min.):         
Zum Flughafen (in Min.):
Zum Hauptbahnhof (in Min.):    

Befeuerung/Energieträger:   
Energieausweis liegt vor:       
Energieausweistyp:             
Energiekennwert:                  
Energieeffizienzklasse:         
Energieausw. Datum:           
Energieausweis gültig bis:    
Modernisierung/Sanierung:   
Ausstattung:                         
Bodenbelag:                          
Keller:                                  


Mieterprovision:           

Büro / Praxis / Ausstellung
auf Anfrage
630 - 2.700
630
8538
2-3
3
Erstbezug
2018
2018
a.A.
Ja
1600

2  
5   
45
5

Wärmepumpe
Vorhanden
Bedarfsausweis
64,5
B
14.12.2017
13.12.2027
Neubau Fertigstellung: 2018
Gehoben
Nach Mieterwunsch
Nein


a.A.





ORANi Investment
Im Ochsenstall 32b
76689 Karlsdorf-Neuthard
Tel: 07251 - 618 78 20
Mail: s.orani@orani.de

Objektbeschreibung

Neubau von Verkaufs-, Gewerbe und Büroflächen in absoluter TOP Lage von Karlsdorf-Neuthard nahe der Autobahn A 5.

Nutzen Sie die Chance Ihre Firma und Ihre Produkte in repräsentativen und modernen Räumen, ökologisch und energieeffizient, zu präsentieren.
Im 1. und 2. Obergeschoss bieten wir ihnen maßgeschneiderte Gewerbeflächen von jeweils ca. 630 qm und ca. 715 qm mit variablem Flächenkonzept zur Miete an. Diese Fläche ist bis 2.790 qm erweiterbar. Selbstverständlich erreichen Sie diese Ebenen komfortabel mit einem Personen-/Lastenaufzug (1.600 kg - 21 Pers.). Die Raumhöhe ist ca. 375 cm und die Decklast beträgt 5,00 kN/m². Unsere Gebäude haben einen erstklassigen energetischen Stand. Dies ermöglicht Ihnen moderate Betriebskosten und viel Komfort. Die Gesamtnutzfläche beträgt 8.538 qm.
Die angebotene Immobilie liegt direkt an der B 35, Zufahrt zur A 5 wird täglich von ca. 35.000 Fahrzeugen frequentiert.
Sie mieten sich im exklusiven Gewerbe- und Businesspark " Im Ochsenstall 30, 76689 Karlsdorf-Neuthard", Abschnitt A ein und profitieren von einer perfekten Infrastruktur.

Nachfolgend nur einige Mieter/Partner in unserem Gewerbe- und Businesspark: WÜRTH, Leicht - Fenster und Türen, sonepar Deutschland, Leicht - Solar...
Der früheste Mietbeginn ist zum 30 Sept. 2018 geplant. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.
Gerne stellen wir Ihnen die Gesamtkonzeption in einem persönlichen Gesprächstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage:

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet "Ochsenstall" in Karlsdorf-Neuhard mit herausragender Anbindung an Straße und Schienen. Das Gewerbegebiet verfügt über eine ausgewogene Branchenstruktur. Neben kleinen und mittelständischen Betrieben sind auch Industrieunternehmen und ein Autohof am Standort angesiedelt.
In exponierter Lage, unmittelbar an der B35/BAB 5 wird die Lage höchsten Anforderungen gerecht. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.
Die nächstgelegene Stadt ist Bruchsal, Entfernug ca.5km. Mit ca. 45.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Im Übrigen die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas!

Ausstattung:

- Moderne Ausstattung
- flexible Grundrissgestaltung und Ausbau der Flächen
- Nutzung als Repräsentations-, Verkaufs-, oder Ausstellungsfläche   ebenso möglich wie die Nutzung als Büro
- hocheffiziente Bauweise mit innovativem Gebäudeenergiekonzept
- Große Fenster, helle und lichtdurchflutete Räume
- Klima- und Lüftungsanlage (Heizung und Klimaanlage in einem)
- niedrige Betriebskosten
- Raumhöhe ca. 375 cm
- Deckenlast 5,00 kN/m²
- Personen-/ Lastenaufzug (1.600 kg - 21 Pers.)
- Parkplätze für Mieter und Besucher, nach Absprache
- Exzellente Anbindung an die Autobahn



 
Zurück zum Seiteninhalt | Zurück zum Hauptmenü